Cos’è il fair value (valore equo)?


Il fair value (valore equo) si riferisce al valore effettivo di un’attività (prodotto o titolo) concordato sia dal venditore che dall’acquirente. Il fair value è applicabile a un prodotto venduto o scambiato sul mercato a cui appartiene o in condizioni normali e non a uno in fase di liquidazione. È determinato al fine di trovare un importo o un valore equo per l’acquirente senza mettere il venditore in perdita.

Ad esempio, la società A vende le proprie azioni alla società B a € 30 per azione. Il proprietario della società B pensa di poter vendere il titolo a € 50 per azione una volta acquisito e quindi decide di acquistare un milione di azioni al prezzo originale. Nonostante il grande potenziale di profitto per la società B, la vendita è considerata un valore equo perché il prezzo è stato concordato da entrambe le parti ed entrambi beneficiano della vendita.

Fair value vs valore contabile

Il fair value e il valore contabile sono due cose diverse. Considerare quanto segue:

  • Il fair value è il valore di vendita effettivo di un’attività che viene concordata di essere pagata dall’acquirente come impostato dal venditore. Entrambe le parti beneficiano della vendita. Il calcolo del valore equo comporta l’analisi dei margini di profitto, dei tassi di crescita futuri e dei fattori di rischio.
  • Il valore contabile si riferisce all’importo o al valore di un’attività come appare in bilancio. È determinato detraendo l’ammortamento accumulato dell’attività, nonché le spese per riduzione di valore, dal prezzo originale come indicato nello stato patrimoniale.
  • Il valore contabile non riflette il prezzo di acquisto originale dell’attività, ma il suo valore effettivo dopo un certo numero di anni.

Esempio: la società A, una società di costruzioni, ha acquistato un escavatore per le sue operazioni a € 30.000. Supponendo che durerà per 10 anni, con una spesa di ammortamento di € 2.000 ogni anno, il suo valore contabile sarebbe già di € 10.000. Quindi, valore di trasporto = € 30.000 – (€ 2.000 x 10) = € 10.000

Fair value vs valore di mercato

Il valore di mercato è inoltre diverso dal valore equo nei seguenti punti:

  • Il valore di mercato oscilla più del valore equo.
  • Può essere basato sul prezzo o sul preventivo più recente di un bene.
  • Il valore di mercato dipende dalla domanda e dall’offerta nel mercato in cui l’attività viene acquistata e venduta. Ad esempio, una casa in vendita vedrà il suo prezzo determinato dalle condizioni di mercato esistenti nell’area locale. Se il proprietario tenta di vendere la propria proprietà per € 200.000 durante un periodo di tempo “down” nel mercato immobiliare, potrebbe non essere venduta perché la domanda è bassa. Ma, se viene offerta per € 500.000 durante un periodo elevato, potrebbe essere venduta a quel prezzo.

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